فكتوريا – سويفت نيوز:
وقعت بعض العائلات الثرية في هونغ كونغ في براثن الركود العقاري في المدينة بعد بيع منازل فاخرة وعقارات أخرى بخسارة لسداد القروض.
في الشهر الماضي فقط، تخلصت إحدى العائلات المثقلة بالديون من 7 عقارات مقابل 250 مليون دولار في منطقة بيك المرموقة، مع بيع بعضها بخصومات كبيرة. في أبريل، باعت شركة عائلية حصتها في مبنى AIA Central بخسارة 20 مليون دولار. باعت عشيرة أخرى بنت ثروتها في مجال التجزئة واجهة متجر بخسارة 60% وصادرت ممتلكات أخرى من قبل المتلقين.
تضع المبيعات المزيد من الضغوط على سوق العقارات في هونغ كونغ، والتي كانت في دوامة هبوطية في السنوات القليلة الماضية حيث يفقد المركز المالي بريقه. في حين أن الملاك لا يكشفون عادة عن الأسباب وراء معاملاتهم، يواجه البعض ضغوطاً مالية مع تباطؤ الاقتصاد الصيني، وبقاء أسعار الفائدة مرتفعة وانخفاض قيم العقارات.
من جانبه، قال رئيس أسواق رأس المال في “CBRE”، ريفز يان: “لقد حدثت تغييرات كبيرة جداً لأنه على مدار السنوات الخمس عشرة الماضية، لم يكلف أصحاب العائلات أنفسهم عناء البيع”. وقال إن القصور كانت تُباع عادةً من قبل المطورين الذين يديرون الأعمال التجارية فقط. “لكن الآن هناك الكثير من أصحاب العائلات الصغيرة أو المتوسطة يبيعون لأنهم تحت الضغط”.
المثال الأبرز هو عائلة هو. وبحسب حسابات بلومبرغ باستخدام الملفات العامة، تعهدت العشيرة بقيادة هو شونغ بون، مدير شركة الاستثمار العقاري Kowloon Investment Co البالغة من العمر 69 عاماً، بـ 12 على الأقل من ممتلكاتها للحصول على قروض تبلغ قيمتها حوالي 350 مليون دولار.
حصل هو على قرض بقيمة 205 ملايين دولار من Gaw Capital العام الماضي عبر رهن 7 مساكن فاخرة، وفقاً لما نقلته “بلومبرغ” عن مصادر، واطلعت عليه “العربية Business”. تم بيع 4 من هذه العقارات، الواقعة في 46 Plantation Road، في معاملة نقدية مقابل 1.1 مليار دولار هونغ كونغ (141 مليون دولار) في يوليو. تم بيعها بحوالي نصف سعر ذروة السوق، وفقاً لشركة Savills Plc، التي توسطت في الصفقة.
تم بيع القصور الثلاثة المتبقية، على Peak Road، لاحقاً مقابل 110 ملايين دولار، وفقاً لوسائل الإعلام المحلية.
وبالإضافة إلى ذلك، اقترض هو وابن أخيه هو ساي وينغ 85 مليون دولار هونغ كونغ من شركة الإقراض X8 Finance بسعر فائدة 29% للقسط الأولي وحوالي 18% للباقي، وفقاً للإيداعات العامة. كما استخدمت الأسرة عقاراً سكنياً في Happy Valley لاقتراض 200 مليون دولار هونغ كونغ من UOB Kay Hian Credit، المرتبط ببنك United Overseas Bank Ltd في سنغافورة.
وقال ريموند هو، المدير التنفيذي لأسواق رأس المال في شركة جونز لانغ لاسال في هونغ كونغ: “لقد شجعت البنوك بعض أصحاب العقارات على الحصول على رسوم إضافية على عقاراتهم المرهونة بالفعل عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة قبل بضع سنوات”. “ومع ذلك، يواجه أصحاب العقارات هؤلاء الآن التأثير المزدوج لتصحيح أسعار العقارات وارتفاع أسعار الفائدة”.
وتشمل العائلات الثرية الأخرى التي تواجه مشاكل عائلة قطب التجزئة الراحل تانغ شينغ بور، التي كانت تتطلع إلى بيع عقارات بقيمة مليارات الدولارات منذ عام 2020. ووفقاً لتقارير إعلامية محلية، استولى المتلقون هذا العام على 8 عقارات على الأقل مملوكة لعائلة تانغ، بما في ذلك مركز تسوق وفندق، وباعت العائلة واجهة متجر بخسارة 60% في مايو.
أظهر ملف المحكمة أن الابن تانغ ييو سينغ وآخرين رفعوا دعوى قضائية من قبل أحد الدائنين في يوليو مقابل أكثر من 1.1 مليون دولار هونغ كونغ في أقساط القروض المستحقة.
كانت شركة Lai Sun Development، التي تديرها عائلة قطب الصناعة الراحل ليم بور ين، تبيع عقارات من سكنية إلى تجارية. في أبريل، تخلصت المجموعة من حصة 10% في مكتب AIA Central بخسارة حوالي 154.6 مليون دولار هونغ كونغ. وكان من المقرر استخدام العائدات الصافية لسداد القروض المصرفية وتوفير رأس المال العامل.
وفي الوقت نفسه، باعت شركة آي تي سي بروبرتيز غروب المحدودة، وهي شركة تطوير أسسها تشارلز تشان كووك كيونغ، الرئيس السابق لهيئة البث التلفزيوني في هونغ كونغ، الطابق الثلاثين في برج بنك أوف أميركا لسداد قرض، كما ذكرت في ملف للبورصة في أبريل. وأضافت أن مساحة المكاتب تكبدت خسارة قدرها 4 ملايين دولار هونغ كونغ.
بالنسبة لمبيعات القصور، فإن المشترين هم عادة أفراد من ذوي الثروات العالية يبحثون عن مواقف متعثرة بخصومات كبيرة، وفقاً للوسطاء. ويشمل ذلك الصينيين من البر الرئيسي، الذين قادوا بعضاً من أكبر المعاملات في هونغ كونغ هذا العام.
من المرجح أن تتخلص المزيد من العائلات من العقارات هذا العام حيث لا يتعجل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي خفض أسعار الفائدة، وفقاً لما قاله يان من شركة سي بي آر إي. وهذا يعني أن أصحاب المنازل قد يواجهون أسعار اقتراض تزيد عن 5%، وهو أعلى من العائد الإيجاري النموذجي للمدينة البالغ 3%. تتبع أسعار الفائدة في هونغ كونغ تلك الموجودة في الولايات المتحدة بسبب ربط العملة المحلية بالدولار.
وقال يان من شركة سي بي آر إي: “يمكنك أن تتخيل أنه إذا استمر هذا الوضع لفترة أطول، فسوف يواجه المزيد والمزيد من الملاك صعوبات”. “قد يتخلف بعضهم عن سداد فوائدهم، ويواجهون مشاكل في التدفق النقدي ويضطرون إلى بيع ممتلكاتهم”.
في قطاع السكن وحده، شارك حوالي 75% من معاملات العقارات الراقية – تلك التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار لكل منها – في النصف الأول من العام مع بائعين يعانون من ضائقة مالية، وفقاً لبيانات من CBRE Group Inc.
